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    政???????策

    索引號:010808417N/2023-00261
    發布機構:寶雞市人民政府 發布日期:2023-03-03 15:08:45
    名??稱:寶雞市人民政府關于公布實施寶雞市中心城區2021年度城鎮基準地價更新和調整成果的通知
    有 效 性:有效 文??號:寶政發〔2023〕7號

    寶雞市人民政府關于公布實施寶雞市中心城區2021年度城鎮基準地價更新和調整成果的通知

    發布時間: 2023-03-03 14:49:30 瀏覽次數:

    各區人民政府,市政府各有關工作部門:

    《寶雞市中心城區2021年度城鎮基準地價更新和調整成果》已經市政府同意,并報省自然資源廳審查通過,現予以公布,自公布之日起正式實施。原《關于公布實施2018年寶雞市市區基準地價更新和調整成果的通知》(寶市自然資發〔2019〕169號)同時廢止。

    附件:1.寶雞市中心城區2021年度城鎮基準地價更新調整內容

    2.級別基準地價內涵

    3.級別基準地價

    4.地下空間使用權基準地價

    5.工業彈性年期出讓基準地價

    6.商業路線價

    寶雞市人民政府

    2023年2月27日

    附件1

    寶雞市中心城區2021年度城鎮基準地價更新調整內容

    1.在2018年度建立的城鎮地價體系的基礎上,制訂寶雞市中心城區、縣功鎮、長青鎮、柳林鎮、橫水鎮、陳村鎮五個鎮以及四個行政區其他各鎮在內的商服、住宅、工業、公服用地級別基準地價;在住宅用地高級別內設定不同的區域價,公服用地分營利性與非營利性分別給出不同的地價標準。通過地價的差別和調整,來引導、調控各類社會經濟活動,落實國土空間規劃、經濟發展戰略和產業政策。同時,建立符合寶雞市實際情況、應用便捷的基準地價修正體系。

    2.為促進土地集約節約利用,結合寶雞市人民政府《關于印發寶雞市中心城區地下空間開發利用管理暫行辦法的通知》(寶政發〔2021〕18號),在城市集中建設區完善地下空間使用權價格。分單建式(商業、社會停車場)和結建式(僅商業)兩種分別制訂地價標準。

    3.為科學指導商業繁華區段沿街商業用地地價,在主城區商業繁華區段制訂商業路線價,并建立修正體系。

    4.為促進產業發展,為工業標準地出讓、工業用地出租提供價格參考,制訂工業彈性出讓地價標準。

    附件2

    級別基準地價內涵

    表1 寶雞市中心城區基準地價內涵表

    用途

    商服用地

    住宅用地

    公共管理與公共服務用地

    工礦倉儲用地

    容積率

    2.5

    2.5

    1.5

    1.2

    使用年期

    40年

    70年

    50年

    50年

    土地開發

    程度

    (1)主城區商業、住宅、公服的一級-四級、工業一級-三級,鳳翔區五級的土地開發程度:“七通一平”(供水、排水、供電、供氣、供暖、通訊、通路、場地平整);

    (2)主城區商業、住宅、公服的五級-六級、工業四級及五級,鳳翔區六級的土地開發程度:“五通一平”(供水、排水、供電、通訊、通路、場地平整)

    評估基準日

    2020年12月31日

    權利性質及

    表現形式

    完整權利下的國有出讓建設用地使用權地面熟地價格

    表2 五個定級鎮基準地價內涵及表現形式表

    用 途

    商服用地

    住宅用地

    公共管理與

    公共服務用地

    工礦倉儲用地

    容積率

    1.5

    1.5

    1.2

    1.0

    使用年期

    40年

    70年

    50年

    50年

    土地開發程度

    “五通一平”(供水、排水、供電、通訊、通路、場地平整)

    評估基準日

    2020年12月31日

    權利性質及表現形式

    完整權利下的國有出讓建設用地使用權地面熟地價格

    表3  其他建制鎮基準地價內涵及表現形式表

    用 途

    商服用地

    住宅用地

    公共管理與公共服務用地

    工礦倉儲用地

    容積率

    1.2

    1.2

    1.0

    1.0

    使用年期

    40年

    70年

    50年

    50年

    土地開發程度

    “四通一平”(供水、供電、通訊、通路、場地平整)

    評估基準日

    2020年12月31日

    權利性質及表現形式

    完整權利下的國有出讓建設用地使用權地面熟地價格

    附件3

    級別基準地價

    表4  寶雞市中心城區商服、住宅、工礦倉儲用地級別基準地價表

    級別

    商服用地

    住宅用地

    工業用地

    元/平方米

    萬元/畝

    區域編號

    元/平方米

    萬元/畝

    元/平方米

    萬元/畝

    一級

    5025

    335

    Ⅰ1-2

    5400

    360

    975

    65

    Ⅰ3-6

    4650

    310

    二級

    4050

    270

    Ⅱ1-5

    3825

    255

    825

    55

    Ⅱ6-7

    3450

    230

    三級

    3300

    220

    Ⅲ1-4

    3000

    200

    600

    40

    Ⅲ5-16

    2700

    180

    四級

    2400

    160

    Ⅳ1-5

    2250

    150

    375

    25

    Ⅳ6-10

    1800

    120

    五級

    1275

    85

    Ⅴ1-15

    1500

    100

    315

    21

    Ⅴ16-21

    1200

    80

    六級

    750

    50

    -

    975

    65

    -


    表5 寶雞市中心城區公共管理與公共服務用地級別基準地價表

    級別

    營利性級別地價

    非營利性級別地價

    級別平均基準地價

    元/平方米

    萬元/畝

    元/平方米

    萬元/畝

    元/平方米

    萬元/畝

    一級

    2593

    172.87

    1907

    127.13

    2250

    150

    二級

    2119

    141.27

    1481

    98.73

    1800

    120

    三級

    1557

    103.80

    1143

    76.20

    1350

    90

    四級

    1080

    72.00

    720

    48.00

    900

    60

    五級

    975

    65.00

    525

    35.00

    750

    50

    六級

    675

    45.00

    375

    25.00

    525

    35

    表6 其他鎮級別基準地價表

    鎮名

    級別

    商服用地

    住宅用地

    工業用地

    公共管理與公共服務用地

    元/平方米

    萬元/畝

    元/平方米

    萬元/畝

    元/平方米

    萬元/畝

    元/平方米

    萬元/畝

    縣功鎮

    I

    465

    31

    600

    40

    300

    20

    450

    30

    II

    375

    25

    525

    35

    270

    18

    375

    25

    金河鎮(含工業園)

    /

    450

    30

    525

    35

    300

    20

    375

    25

    慕儀鎮

    /

    375

    25

    450

    30

    270

    18

    345

    23

    賈村鎮

    /

    375

    25

    450

    30

    270

    18

    345

    23

    新街鎮

    /

    375

    25

    450

    30

    270

    18

    345

    23

    鳳閣嶺鎮

    /

    375

    25

    450

    30

    270

    18

    345

    23

    拓石鎮

    /

    375

    25

    450

    30

    270

    18

    345

    23

    坪頭鎮

    /

    375

    25

    450

    30

    270

    18

    345

    23

    香泉鎮

    /

    375

    25

    450

    30

    270

    18

    345

    23

    赤沙鎮

    /

    375

    25

    450

    30

    270

    18

    345

    23

    柳林鎮

    450

    30

    570

    38

    345

    23

    375

    25

    375

    25

    525

    35

    315

    21

    345

    23

    長青鎮(含工業園)

    420

    28

    525

    35

    345

    23

    375

    25

    375

    25

    450

    30

    315

    21

    345

    23

    陳村鎮(含工業園)

    420

    28

    525

    35

    345

    23

    375

    25

    375

    25

    450

    30

    315

    21

    345

    23

    橫水鎮

    405

    27

    510

    34

    345

    23

    375

    25

    375

    25

    450

    30

    315

    21

    345

    23

    彪角鎮

    /

    375

    25

    450

    30

    270

    18

    330

    22

    虢王鎮

    /

    375

    25

    450

    30

    270

    18

    330

    22

    范家寨鎮

    /

    375

    25

    450

    30

    270

    18

    330

    22

    田家莊鎮

    /

    375

    25

    450

    30

    270

    18

    330

    22

    南指揮鎮

    /

    375

    25

    450

    30

    270

    18

    330

    22

    糜桿橋鎮

    /

    375

    25

    450

    30

    270

    18

    330

    22

    姚家溝鎮

    /

    375

    25

    450

    30

    270

    18

    330

    22

    附件4

    地下空間使用權基準地價

    表7 寶雞市中心城區地下空間使用權基準地價表

    類型

    用途

    建設層數

    單位

    一級

    二級

    三級

    四級

    五級

    六級

    備注

    單建

    商業用地

    地下建一層

    元/平方米

    1507.50

    1215.00

    990.00

    720.00

    382.50

    225.00

    按照(寶政發〔2021〕18號)確定單建式地下空間使用權價格。

    萬元/畝

    100.50

    81.00

    66.00

    48.00

    25.50

    15.00

    地下建二層及以上

    元/平方米

    2261.25

    1822.50

    1485.00

    1080.00

    573.75

    337.50

    萬元/畝

    150.75

    121.50

    99.00

    72.00

    38.25

    22.50

    社會停車場用地

    地下建一層

    元/平方米

    675.00

    540.00

    405.00

    270.00

    225.00

    157.50

    萬元/畝

    45.00

    36.00

    27.00

    18.00

    15.00

    10.50

    地下建兩層及以上

    元/平方米

    1012.50

    810.00

    607.50

    405.00

    337.50

    236.25

    萬元/畝

    67.50

    54.00

    40.50

    27.00

    22.50

    15.75

    結建

    商業用地

    -

    元/平方米

    1507.50

    1215.00

    990.00

    720.00

    382.50

    225.00

    地下一層、二層分別設立土地使用權時,價格按照2:1進行分攤。

    萬元/畝

    100.50

    81.00

    66.00

    48.00

    25.50

    15.00

    附件5

    工業彈性年期出讓基準地價

    表8  寶雞市中心城區工業彈性年期出讓基準地價一覽表

    使用年期級別

    一級

    二級

    三級

    四級

    五級

    40年

    元/平方米

    840

    705

    540

    330

    285

    萬元/畝

    56

    47

    36

    22

    19

    30年

    元/平方米

    690

    570

    435

    270

    240

    萬元/畝

    46

    38

    29

    18

    16

    20年

    元/平方米

    510

    435

    285

    210

    180

    萬元/畝

    34

    29

    19

    14

    12

    10年

    元/平方米

    300

    270

    180

    135

    105

    萬元/畝

    20

    18

    12

    9

    7

    5年

    元/平方米

    175

    157

    104

    78

    61

    萬元/畝

    11.67

    10.47

    6.93

    5.20

    4.07

    附件6

    商業路線價

    表9  寶雞市中心城區商服路線價表

    道路名稱

    路線區段

    路線價

    元/平方米

    萬元/畝

    高新大道

    創新路-和諧路

    8250

    550

    和諧路-瑞星路

    7800

    520

    瑞星路-寶鈦路

    7650

    510

    渭濱大道

    天璽路-高新三路

    7650

    510

    高新三路-瑞星路

    8100

    540

    瑞星路-寶鈦路

    7500

    500

    經二路

    金陵河-西鳳路

    7050

    470

    西鳳路-紅旗路

    7500

    500

    紅旗路-新寶路

    6750

    450

    金臺大道

    寶煙路-東嶺路

    7050

    470

    東嶺路-斗中路

    6900

    460

    大慶路

    宏文路-盛世廣場

    6750

    450

    經一路

    西口—火車站廣場

    6600

    440

    姜譚路

    百合花園—塔稍路

    3750

    250

    福譚路

    姜譚路—海棠路

    3750

    250

    植物園路

    姜譚路-植物園

    3600

    240

    陳倉中街

    西門外—北大街口

    3300

    220

    陳倉西大街

    西關什字—西門外

    3600

    240

    備注:僅適用于沿街繁華路段的特殊商業用地。